Как возможные изменения по «Семейной ипотеке» отразятся на семьях с одним ребенком?

Сейчас «Семейная ипотека» — лидер ипотечного рынка: по итогам сентября 2025 года на нее пришлось 68% всех жилищных кредитов в Сбере.

Изначально программа распространялась только на семьи со вторым и последующими детьми, но с 2021 года стала доступна и семьям с одним ребенком до 7 лет. Ставка: фиксированные 6%.

В настоящее время минфин рассматривает новую модель:

12% – для семей с одним ребенком;

6% – с двумя;

4% – с тремя и более детьми.

В таком случае до 2,8 млн. семей могут потерять доступ к текущей льготной ставке.

При росте ставки до 12% медианный ежемесячный платеж увеличится с 31 400 ₽ до 43 500 ₽ (+38%), а также примерно 11% семей не смогут пройти по показателю долговой нагрузки.

Для многодетных семей планируется снижение ставки, однако таких получателей семейной ипотеки в России всего около 0,8%.

По оценке и расчетам Домклик, дифференциация ставок снизит общую доступность программы примерно на 10%, а многие семьи будут вынуждены выбирать квартиры меньшей площади.