Как выбрать квартиру в новостройке для пожилых родителей

Многие взрослые дети покупают квартиру для родителей. Кто-то хочет, чтобы родители переехали ближе: видеться чаще, помогать им по хозяйству, а бабушки и дедушки могли присматривать за внуками. Кто-то улучшает жилищные условия родителей, которые всю жизнь прожили в неудобной хрущевке и заслужили комфорт на пенсии. Кто-то покупает квартиру рядом со своей, чтобы пожилые родители были под присмотром, но при этом жили отдельно.

При выборе квартиры для родителей нельзя исходить из своих представлений об удобстве. То, что комфортно для 30-40-летнего человека, может быть неудобно или даже опасно для человека 65-75 лет. Высокий этаж с панорамными окнами и видом на город - мечта молодой семьи, но кошмар для пожилого человека с больными ногами. Студия или квартира со сложной планировкой выглядит стильно, но создает лишние сложности в быту. Мы разберем конкретные критерии, которые действительно важны для пожилых людей, без общих фраз про заботу и внимание.

Этаж и лифт — критически важно

Для пожилого человека этаж, на котором находится квартира, часто важнее площади или планировки. С возрастом подниматься по лестницам становится тяжело, особенно если есть проблемы с сердцем, суставами, давлением. Поход в магазин с тяжелыми сумками превращается в испытание, если нужно тащить все на пятый этаж без лифта. Даже если сейчас родители бодрые и активные, через 5-10 лет ситуация может измениться.

Нижние этажи со второго по пятый — оптимальный вариант для пожилых людей. Если лифт сломается, можно подняться пешком без критических усилий. Второй-третий этаж идеален: достаточно высоко, чтобы не было сырости и посторонних взглядов с улицы, и достаточно низко, чтобы не зависеть от лифта полностью. Четвертый-пятый этаж тоже нормально, если лифты надежные.

Два лифта в подъезде лучше одного. Когда один лифт сломается или встанет на ремонт, второй продолжает работать. Это не теоретическая ситуация, лифты ломаются регулярно, особенно в новых домах в первые годы эксплуатации. Для молодого человека подняться пешком на седьмой этаж — неудобство. Для пожилого человека с больным сердцем это может быть опасно. Проверяйте при выборе дома, сколько лифтов в подъезде.

Грузовой лифт отдельно от пассажирского - удобная опция. В грузовой лифт помещаются крупные покупки, мебель при необходимости, инвалидное кресло или ходунки. Пассажирский лифт остается свободным для жильцов. Это мелочь, но она повышает комфорт, особенно когда нужно занести что-то габаритное.

Последний этаж точно не подходит для пожилых людей. Зависимость от лифта становится критической. Плюс на последних этажах часто жарко летом, а пожилые люди хуже переносят жару. Если крыша плохо изолирована, зимой может быть холодно, а отопление не всегда можно регулировать самостоятельно.

Первый этаж имеет свои плюсы и минусы. Главный плюс - не нужен лифт вообще. Вышел из подъезда и сразу на улице. Для человека с серьезными проблемами с передвижением это может быть решающим фактором. Минусы первого этажа: окна на уровне глаз прохожих, нужны плотные шторы. Часто сырость от земли, особенно в старых домах или домах с плохой гидроизоляцией фундамента. Психологически многие пожилые люди боятся жить на первом этаже из-за возможности проникновения. Если выбираете первый этаж, убедитесь, что окна защищены решетками или находятся достаточно высоко от земли.

Планировка: простота и функциональность

Пожилым людям не нужны сложные планировки с интересными дизайнерскими решениями. Им нужна простая, понятная квартира, где все под рукой и не нужно делать лишних движений.

Длинные коридоры и лишние метры — это красиво на плане, но неудобно в жизни. Чем компактнее квартира, тем проще в ней жить пожилому человеку. Прихожая, из нее дверь в кухню, дверь в комнату, дверь в санузел - все рядом, все доступно. Не нужно ходить по длинному коридору несколько раз в день. Каждое лишнее перемещение - это нагрузка на ноги и сердце.

Компактная планировка означает, что кухня, комната и санузел расположены так, что между ними минимальное расстояние. Такие квартиры обычно меньше по площади, но функциональнее. Лучше 45 квадратных метров компактной планировки, чем 55 квадратов с длинным коридором и неудобной формой комнат.

Широкие дверные проемы — это то, о чем мало кто думает при покупке, но что может стать критичным через несколько лет. Стандартная дверь 70-80 см в ширину. Если человеку понадобится инвалидное кресло или ходунки, узкая дверь создаст проблему. Дверные проемы шириной 90 см или больше позволяют свободно проехать на кресле. Это не значит, что нужно планировать инвалидность, но предусмотреть возможность - разумно.

Совмещенный или раздельный санузел? Вопрос, на который нет однозначного ответа. Раздельный удобнее, если в квартире живут двое: один может быть в ванной, второй в туалете. Совмещенный санузел обычно просторнее, там легче развернуться, есть место для поручней, табурета в душе. Для одного пожилого человека совмещенный санузел может быть даже удобнее. Главное, чтобы санузел был достаточно большим, не крошечная клетка 2 квадратных метра.

Кладовка или гардеробная нужна для хранения вещей. Пожилые люди обычно накапливают много вещей за жизнь: одежда, посуда, инструменты, заготовки, старые фотографии. Им нужно место, где все это складывать. Если в квартире нет кладовки, вещи расползаются по всем шкафам и антресолям, создавая беспорядок. Отдельная кладовка решает проблему.

Балкон нужен, но остекленный и безопасный. Пожилые люди любят сидеть на балконе, дышать воздухом, смотреть на улицу. Открытый балкон зимой и в плохую погоду бесполезен. Остекленный балкон или лоджия работает круглый год. Важно, чтобы выход на балкон был без порога или с минимальным порогом. Высокий порог - это риск споткнуться и упасть, для пожилых людей падение часто заканчивается серьезными травмами. Современные застройщики делают балконы без порогов, это безопаснее.

Инфраструктура рядом с домом

Для пожилого человека инфраструктура рядом с домом важнее, чем красота фасада или престижность района. Можно купить квартиру в современном ЖК бизнес-класса, но, если до ближайшей поликлиники полчаса на автобусе, жизнь превратится в постоянные неудобства.

Поликлиника в шаговой доступности — это приоритет номер один. Пожилые люди ходят к врачам регулярно: анализы, осмотры, процедуры, рецепты на лекарства. Если поликлиника в 10-15 минутах ходьбы, это терпимо. Если нужно ехать на транспорте, каждый визит к врачу превращается в мероприятие на полдня. Проверяйте перед покупкой, где находится ближайшая районная поликлиника и как туда добираться. Частные клиники не заменяют районную поликлинику, потому что пенсионеры обслуживаются по полису ОМС в государственных учреждениях.

Аптеки поблизости тоже критичны. Пожилые люди принимают лекарства регулярно, часто несколько препаратов одновременно. Лекарства заканчиваются, нужны новые рецепты, иногда требуется что-то срочно при плохом самочувствии. Аптека в 5-7 минутах от дома позволяет быстро купить нужное. Если ближайшая аптека через весь район, это неудобно.

Продуктовый магазин в 5-10 минутах пешком - базовая необходимость. Пожилые люди обычно ходят в магазин часто, покупают понемногу, потому что тяжело нести большие сумки. Магазин должен быть близко и с нормальным ассортиментом. Маленький ларек с тремя видами хлеба и консервами не подходит. Нужен полноценный супермаркет, где можно купить свежие продукты, молочку, мясо, овощи.

Парк или сквер для прогулок рядом с домом улучшает качество жизни. Пожилым людям полезно гулять, двигаться, дышать свежим воздухом. Если рядом с домом есть парк с дорожками, скамейками, деревьями - это место, куда можно выйти каждый день. Гулять вдоль оживленной дороги с выхлопными газами неприятно. Гулять по двору между домами скучно. Парк дает возможность разнообразить прогулки и получать удовольствие от них.

Остановка транспорта рядом важна, даже если большую часть времени родители ходят пешком. Рано или поздно понадобится доехать куда-то: в другой конец города к знакомым, в больницу на обследование, в центр по делам. Если остановка автобуса или маршрутки в 3-5 минутах от подъезда, это удобно. Если нужно идти 15-20 минут до остановки, для пожилого человека это уже затруднительно.

Пандусы, ровные дорожки без ям, хорошее освещение - это мелочи, которые определяют комфорт. Застройщики часто делают красивую территорию с плиткой, но забывают про удобство людей с ограниченными возможностями. Высокие бордюры, ступеньки без пандусов, неровная плитка, по которой спотыкаешься - все это создает риски для пожилых людей. При осмотре ЖК пройдитесь по территории и оцените, насколько она безопасна и удобна для людей, которым тяжело ходить.

Безопасность и комфорт в ЖК

Безопасность для пожилых людей — это не только защита от грабителей, но и ощущение, что территория под контролем и в случае проблемы есть к кому обратиться.

Консьерж или охрана на входе в подъезд дает ощущение защищенности. Консьерж видит, кто заходит в подъезд, может помочь донести тяжелые сумки, принять посылку, вызвать такси, ответить на вопросы. Для пожилого человека, который живет один, это важно. Есть кто-то, кто его видит каждый день и может заметить, если что-то не так. Охрана на территории комплекса тоже создает чувство безопасности, особенно вечером и ночью.

Видеонаблюдение во дворе, в подъездах, в лифтах снижает риски и повышает шансы найти виновных, если что-то случится. Камеры не гарантируют абсолютную безопасность, но их наличие психологически успокаивает. Плюс камеры отпугивают тех, кто мог бы совершить что-то противоправное.

Закрытая территория с забором и шлагбаумом на въезде означает, что во двор не заходят посторонние. Меньше бродячих собак, меньше компаний подвыпивших людей, меньше незнакомых лиц. Для пожилых людей, которые опасаются чужих, это важный фактор спокойствия.

Скамейки во дворе нужны, чтобы можно было присесть и отдохнуть во время прогулки. Пожилые люди быстро устают, им нужны места для отдыха. Если во дворе нет скамеек, гулять становится тяжело. Хороший застройщик предусматривает зоны отдыха с лавочками, навесами от дождя, красивым озеленением.

Освещение территории вечером и ночью критично для безопасности. Темные дворы, плохо освещенные дорожки — это риск споткнуться, упасть, получить травму. Плюс в темноте страшнее, особенно пожилым людям, которые возвращаются домой вечером из поликлиники или от знакомых. Хорошее освещение фонарями вдоль всех дорожек делает территорию безопасной и комфортной.

Соседи тоже влияют на комфорт жизни. Дом, где много молодых семей с детьми или пенсионеров - это спокойная атмосфера. Дом, где половина квартир - студии, сдаваемые посуточно или арендуемые студентами, это постоянный шум, вечеринки, незнакомые люди в подъезде. Узнать заранее, какой контингент будет жить в доме, сложно, но можно ориентироваться на структуру квартир. Если в доме много студий и маленьких однушек, туда придут молодые люди. Если преобладают двушки и трешки, туда заселятся семьи. Для пожилых родителей тихий семейный дом комфортнее.

Чего точно избегать

Есть варианты квартир и ЖК, которые категорически не подходят пожилым людям, даже если на первый взгляд выглядят привлекательно.

ЖК на окраине без инфраструктуры — это ловушка. Застройщик строит красивый современный комплекс в чистом поле, обещает, что через год-два появятся магазины, школы, поликлиника. На деле инфраструктура появляется через 5-7 лет или не появляется вовсе. Пожилому человеку жить в таком месте невозможно: до магазина полчаса на маршрутке, до поликлиники еще дальше. Не покупайте квартиру для родителей в новых районах без готовой инфраструктуры, как бы красиво ни выглядел комплекс.

Дома без лифта или с одним лифтом на весь подъезд создают риски. В старых пятиэтажных домах без лифтов пожилым людям тяжело жить. В новых домах лифты есть, но если лифт один и он сломается, жильцы остаются без связи с внешним миром. Для молодых это неудобство, для пожилых это может быть опасно. Минимум два лифта в подъезде - это базовое требование.

Сложные планировки с уровнями, ступеньками внутри квартиры, антресолями выглядят интересно, но для пожилых людей это источник травм. Ступенька между комнатами, о которую легко споткнуться. Разные уровни пола в студии. Антресоли, куда нужно подниматься по лестнице. Все это опасно и неудобно. Ищите простую одноуровневую планировку без архитектурных изысков.

Панорамные окна создают проблемы: холод зимой, жара летом, сложность в уборке. Пожилые люди не будут мыть огромные окна самостоятельно, придется вызывать клининг, это дополнительные расходы. Плюс панорамные окна обычно на высоких этажах, что тоже не подходит. Обычные окна проще в уходе и комфортнее.

Районы с плохим транспортом делают жизнь зависимой от машины. Если родители не водят автомобиль, а транспорта мало или он ходит редко, добираться куда-либо становится проблемой. Проверяйте транспортную доступность: как часто ходят автобусы, есть ли метро или МЦД поблизости, можно ли вызвать такси без проблем.

Заключение

Выбор квартиры для пожилых родителей — это выбор удобства и безопасности в повседневной жизни. Красивый фасад, престижный район, панорамные виды отходят на второй план. Главное - чтобы поликлиника была рядом, магазин в шаговой доступности, лифт надежный, планировка простая.

Иногда лучше купить квартиру меньшей площади, но в удобном месте с развитой инфраструктурой, чем большую квартиру на окраине, откуда до всего далеко. Комфорт для пожилых людей измеряется не квадратными метрами, а количеством шагов до нужных мест и отсутствием препятствий на этом пути.