Сколько стоит содержание квартиры в новостройке

При покупке квартиры все считают ипотеку. Ежемесячный платеж банку — понятная цифра, ее легко узнать заранее. Но мало кто до первой квитанции задумывается, сколько сверху уходит на содержание самой квартиры. А это отдельная статья расходов, которая никуда не девается — ни в ипотеку, ни в стоимость ремонта она не входит. Для однушки в Подмосковье это обычно 6–10 тысяч рублей в месяц, для двушки — больше. В этом материале мы рассмотрим: из чего складывается платеж, что на него влияет и как примерно посчитать свои расходы до покупки.

Из чего состоит ежемесячный платеж

Квитанция за квартиру включает три принципиально разных типа расходов, которые важно понимать отдельно — потому что влиять на них можно по-разному.

Коммунальные услуги — электричество, вода, отопление — считаются по счетчикам или нормативам и напрямую зависят от потребления. Это единственная часть платежа, на которую жилец влияет своим поведением: меньше расходуется — меньше платишь.

Обслуживание дома — плата управляющей компании за содержание подъездов, лифтов, придомовой территории и инженерных систем. Это фиксированный тариф за квадратный метр, который не зависит от того, живете вы в квартире или нет. Тариф устанавливается управляющей компанией и может меняться.

Взнос на капитальный ремонт — обязательный платеж, установленный на уровне региона. В Московской области он фиксированный и начисляется с момента, когда дом включается в региональную программу капремонта. Новостройки попадают в нее не сразу — но рано или поздно этот платеж появится в квитанции.

Коммунальные услуги: свет, вода, отопление

Коммунальные услуги — самая переменная часть платежа. Итоговая сумма зависит от площади квартиры, количества жильцов и привычек потребления.

Электричество считается по индивидуальному счетчику. Средний расход для однушки — 100–150 кВт·ч в месяц, для двушки — 150–200 кВт·ч. При текущих тарифах Московской области это примерно 700–1500 рублей в месяц в зависимости от площади и образа жизни.

Холодная и горячая вода, водоотведение считаются по счетчикам на каждый кран. Для семьи из двух человек это обычно 800–1200 рублей в месяц суммарно — при условии, что счетчики установлены и показания передаются регулярно.

Отопление в большинстве новостроек Подмосковья централизованное. Платеж приходит в отопительный сезон — с октября по апрель — и рассчитывается по площади квартиры. Для однушки 40–45 м² это обычно 2000–3500 рублей в месяц в зависимости от тарифа управляющей компании и теплоснабжающей организации.

Обслуживание дома и придомовой территории

Это фиксированная часть платежа, которая не зависит от потребления — платите каждый месяц вне зависимости от того, живете в квартире или нет.

Тариф управляющей компании считается за квадратный метр общей площади квартиры — чем больше квартира, тем выше платеж. В тариф входит уборка подъездов и лифтов, вывоз мусора, обслуживание инженерных систем дома, содержание придомовой территории.

В домах с закрытым двором, шлагбаумом и консьержем тариф выше — обслуживание этих элементов тоже закладывается в платеж. Поэтому в новостройках комфорт-класса содержание обходится дороже, чем в домах старого фонда с минимальной инфраструктурой.

Взнос на капитальный ремонт

Взнос на капремонт — обязательный платеж, установленный региональным законодательством. Размер определяется на уровне области и считается за квадратный метр площади квартиры — актуальную ставку для Московской области можно уточнить на сайте регионального фонда капитального ремонта.

Деньги поступают либо в региональный фонд, либо на специальный счет конкретного дома — решение принимается на общем собрании собственников.

Новостройки не сразу попадают в программу капремонта — есть льготный период, в течение которого этот платеж не начисляется. Но рано или поздно он появится в квитанции, и лучше закладывать его в бюджет заранее.

Как примерно посчитать свои расходы

Точную сумму до въезда назвать сложно — она зависит от площади квартиры, класса дома, количества жильцов и сезона. Но порядок цифр можно прикинуть заранее, если понимать структуру платежа.

Коммунальные услуги считаются по счетчикам и зависят от потребления — это самая переменная часть. Обслуживание дома и взнос на капремонт фиксированные и привязаны к площади квартиры — их можно узнать заранее, запросив тариф управляющей компании конкретного ЖК.

Класс дома влияет на содержание напрямую. Закрытый двор, подземный паркинг, консьерж, современные лифты — все это повышает тариф управляющей компании. Чем богаче инфраструктура дома, тем выше ежемесячный платеж за ее обслуживание.

Самый надежный способ понять реальные расходы до покупки — запросить у управляющей компании действующий тариф на обслуживание и посмотреть примерные квитанции жильцов уже сданных корпусов. Наши специалисты помогут разобраться с этим вопросом и ответят на все, что важно учесть до сделки.