Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже

Последний этаж всегда вызывает споры среди покупателей недвижимости. Одни мечтают о тишине и панорамных видах, другие категорически отказываются даже смотреть такие варианты, опасаясь протечек и жары. Агенты по недвижимости делятся на два лагеря: кто-то называет последний этаж premium-предложением, кто-то считает его проблемным. Правда, как обычно, находится посередине. Квартира на последнем этаже может стать отличным выбором для одних людей и головной болью для других.

Мы разберем реальные плюсы и минусы, основанные на опыте жильцов и особенностях современного строительства, чтобы помочь вам принять взвешенное решение.

Главные преимущества последнего этажа

Самое очевидное преимущество последнего этажа - это тишина. Над вами нет соседей, которые могли бы шуметь, двигать мебель в три часа ночи или делать ремонт каждые выходные. Для людей, чувствительных к звукам, это огромный плюс. Вы сами контролируете уровень шума в своей квартире и не зависите от графика жизни людей сверху.

С тишиной связан еще один важный момент — отсутствие риска затопления сверху. Любой, кто хоть раз пережил потоп от соседей, знает, какой это кошмар. Испорченный ремонт, мебель, техника, недели разборок и ремонта. На последнем этаже эта проблема исчезает полностью. Да, теоретически может протечь крыша, но это случается гораздо реже, чем бытовые аварии у соседей, и застройщик несет ответственность за кровлю.

Вид из окон на последнем этаже обычно лучше, чем на других этажах. Особенно если дом высокий и стоит в хорошем районе. Вместо стены соседнего дома вы видите город, парк, реку или лес. Панорамные виды создают ощущение простора и свободы, делают квартиру психологически более комфортной. Для многих людей возможность смотреть на закат или рассвет из собственного окна становится важным фактором выбора.

Света и солнца на последнем этаже действительно больше. Нет затенения от соседних высотных зданий, солнечные лучи проникают в квартиру дольше в течение дня. Это особенно ценно зимой, когда естественного света и так мало. Светлая квартира влияет на настроение и самочувствие, поэтому этот момент не стоит недооценивать.

В некоторых домах на последнем этаже выше потолки или есть возможность использовать чердачное помещение. Это зависит от проекта дома, но если такая возможность есть, это дополнительное пространство для хранения или даже для обустройства мансарды. Высокие потолки визуально увеличивают пространство и делают квартиру более воздушной.

Меньше пыли — это неочевидное, но реальное преимущество. На нижних этажах пыль с улицы оседает активнее, особенно если рядом проезжая часть. На последнем этаже воздух чище, окна можно мыть реже, и в целом поддерживать чистоту проще.

Основные риски и недостатки

Главный страх покупателей квартир на последнем этаже - это проблемы с крышей. Протечки, плохая изоляция, некачественный ремонт кровли могут превратить жизнь в кошмар. Если крыша течет, вода попадает именно в вашу квартиру. Причем часто проблема проявляется не сразу, а через несколько лет после сдачи дома, когда гарантийный срок заканчивается. Ремонт крыши - это всегда долго, дорого и сложно, особенно если нужно договариваться с управляющей компанией или другими собственниками.

Жара летом становится серьезной проблемой, если крыша плохо утеплена. Солнце весь день нагревает кровлю, тепло передается в квартиру, и температура поднимается до некомфортных значений. Кондиционер работает на износ и съедает электричество, а вечером квартира все равно остается душной. В современных новостройках с правильной теплоизоляцией эта проблема решена, но в старых домах или при экономии застройщика на материалах жара на последнем этаже может быть невыносимой.

Холод зимой - обратная сторона той же проблемы. Если крыша плохо изолирована, тепло уходит вверх, и на последнем этаже приходится сильнее топить. Это не только дискомфорт, но и увеличенные расходы на отопление. В домах с центральным отоплением вы не можете регулировать температуру самостоятельно, поэтому остается только мерзнуть или использовать дополнительные обогреватели.

Зависимость от лифта на последнем этаже критическая. Если лифт сломается, подниматься пешком на десятый или пятнадцатый этаж с сумками покупок превращается в испытание. Для молодого здорового человека это неудобство, для пожилого человека или семьи с маленьким ребенком и коляской - это серьезная проблема. В новостройках лифты обычно надежные, но поломки случаются, и ремонт может занять несколько дней.

Психологический дискомфорт на большой высоте испытывают многие люди, даже если у них нет явной боязни высоты. Ощущение, что под тобой пустота в десятки метров, давит на психику. Особенно это чувствуют дети и пожилые люди. Некоторые семьи с маленькими детьми отказываются от последних этажей из соображений безопасности, опасаясь, что ребенок может открыть окно.

Эвакуация в экстренных ситуациях с последнего этажа сложнее. При пожаре дым поднимается вверх, и последний этаж оказывается в зоне риска. Пожарные лестницы не всегда достают до самого верха высотных домов. Это не значит, что покупать квартиру на последнем этаже опасно, но этот фактор стоит учитывать.

Кому подходит последний этаж, а кому нет

Последний этаж идеально подходит людям, которые работают из дома и нуждаются в концентрации. Фрилансеры, программисты, дизайнеры ценят возможность сосредоточиться на задачах без внешних помех. Музыканты и художники выбирают верхние этажи, потому что там можно заниматься творчеством в любое время, не опасаясь жалоб соседей.

Те, кто психологически комфортно чувствует себя на высоте, получат удовольствие от жизни на последнем этаже. Некоторым людям нравится ощущение, что они находятся выше суеты города, что вокруг больше воздуха и пространства. Это вопрос личного восприятия, которое сложно объяснить логически.

Молодые активные люди легче переносят возможные бытовые неудобства. Если вы большую часть дня проводите вне дома, много двигаетесь, привыкли к физической активности, то особенности последнего этажа не станут проблемой в повседневной жизни.

Владельцы с бюджетом на дополнительное обустройство могут компенсировать потенциальные минусы. Установить мощную климатическую систему, сделать качественную звукоизоляцию пола от соседей снизу, поставить надежные окна с терморегуляцией. Если есть возможность вложиться в комфорт, последний этаж дает больше свободы для реализации идей.

С другой стороны, пожилым людям последний этаж может не подойти. При отключениях лифта любые дополнительные физические нагрузки становятся серьезным испытанием. Кроме того, на высоких этажах могут возникать медицинские проблемы у гипертоников из-за перепадов атмосферного давления.

Люди с акрофобией будут испытывать постоянный стресс. Даже понимая рационально, что ничего не случится, подсознательный страх влияет на качество жизни. Просыпаться с тревогой, избегать подходить к окнам, постоянно думать о высоте — это не то, как должна выглядеть жизнь в собственной квартире.

Если вы регулярно возите крупные покупки, спортивное оборудование, инструменты или другие габаритные вещи, последний этаж добавит утомительных маршрутов. Каждая поездка в строительный магазин или закупка продуктов на неделю будет напоминать о том, что вы живете высоко.

Финансово квартиры на последнем этаже ведут себя по-разному в зависимости от качества строительства. В современных комплексах цена может быть выше или равна средним этажам, если застройщик позиционирует это как премиальное размещение. На вторичном рынке старых домов последние этажи обычно дешевле, что дает возможность купить выгоднее. Правда, при перепродаже круг потенциальных покупателей сужается — многие сразу отсекают последние этажи из своего поиска.

В подавляющем большинстве наших объектов над последним жилым этажом расположен технический этаж, кроме того, все наши дома оснащены современными лифтами, что практически исключает традиционные проблемы верхних этажей.

Заключение

Квартира на последнем этаже  — это выбор, который работает для одних людей и совершенно не подходит другим. Все зависит от того, как построен дом, как вы живете и что для вас действительно важно. Кто-то готов мириться с возможными сложностями ради тишины и света. Кто-то не рассматривает этот вариант принципиально.

Качество крыши и теплоизоляции — это то, что превращает последний этаж из проблемного в комфортный. Современное строительство решило большинство исторических недостатков верхних этажей. Изучайте документацию, задавайте застройщику прямые вопросы о конструкции кровли и гарантийных обязательствах. Если покупаете готовое жилье, обязательно осмотрите квартиру лично.

«Наши специалисты помогут с выбором подходящего этажа, исходя из ваших запросов и пожеланий. Сравните квартиры на разных этажах в наших объектах и примите решение на основе реальной информации, а не стереотипов.