Стоит ли покупать угловую квартиру в новостройке

Когда выбираете квартиру в новостройке, менеджер по продажам показывает планировки и называет цены. И вдруг оказывается, что одна квартира заметно дешевле остальных на том же этаже с той же площадью. Причина простая: она угловая. У большинства покупателей сразу включается внутренняя тревога: угловая - значит холодная, там промерзают стены, появляется плесень, зимой не согреться.

Этот страх понятен и имеет реальные корни. В старых панельных домах угловые квартиры действительно были проблемными. Плохое утепление, тонкие стены, мостики холода в местах стыков панелей делали жизнь там некомфортной. Многие выросли в таких домах или слышали истории от знакомых, и теперь при слове "угловая" автоматически отказываются даже смотреть планировку.

Но строительные технологии за последние 20 лет изменились кардинально. Современные дома строятся по другим стандартам, с качественным утеплением и продуманной изоляцией. У некоторых застройщиков угловые квартиры продаются со скидкой 5-10% — это от 500 тысяч до миллиона рублей экономии при покупке. Означает ли это, что можно смело покупать и забыть про старые страхи? Не совсем. Многое зависит от конкретного дома, технологий строительства и добросовестности застройщика. Мы разберем реальные плюсы и минусы угловых квартир в современных новостройках и поможем понять, стоит ли рассматривать такой вариант.

Что такое угловая квартира и почему она дешевле

Угловая квартира — это квартира, которая расположена на углу здания и имеет две внешние стены вместо одной. Обычная квартира в середине дома граничит с улицей одной стеной, остальные три стены выходят в подъезд или к соседям. У угловой квартиры две стены контактируют с внешней средой, холодом зимой и жарой летом. Это создает особые условия для жизни.

Стереотипы об угловых квартирах сформировались в советское время и в 90-е годы, когда строили панельные дома с минимальным утеплением. Панели стыковались друг с другом, в местах стыков образовывались мостики холода, через которые уходило тепло. Углы промерзали, появлялся конденсат, потом плесень и грибок. В таких квартирах действительно было холодно, особенно в комнате с двумя внешними стенами. Приходилось ставить дополнительные обогреватели и все равно мерзнуть зимой. Этот опыт врезался в память людей, и многие до сих пор уверены, что любая угловая квартира обречена быть холодной.

Некоторые застройщики на рынке продают угловые квартиры дешевле по нескольким причинам. Во-первых, существует устойчивый стереотип, что угловые квартиры холодные и неудобные, из-за чего спрос на них бывает ниже. Во-вторых, если утепление сделано по минимуму, квартира действительно будет холоднее, и покупатели это чувствуют. Скидка компенсирует этот недостаток. Однако такой подход применяют не все застройщики. Наша компания формирует цены на угловые квартиры исходя из их реальных характеристик: площади, этажа, вида из окон, планировки — без автоматической скидки только за угловое расположение. Наши угловые квартиры построены с качественным утеплением и не уступают в комфорте обычным.

Главные проблемы угловых квартир

Холод и теплопотери

Две внешние стены означают, что тепло из квартиры уходит через большую площадь контакта с холодным воздухом. В обычной квартире одна стена граничит с улицей, остальные — с теплыми помещениями: подъездом, соседними квартирами. В угловой квартире две стены выходят на улицу, и через них активно уходит тепло. Зимой разница ощутимая: если центральное отопление рассчитано на стандартную квартиру с одной внешней стеной, угловой квартире тепла может не хватать.

В старых домах с плохим утеплением эта проблема критична. Тонкие стены, отсутствие современной теплоизоляции, щели в местах стыков панелей - все это приводит к тому, что в угловой квартире холодно. Температура может быть на 2-3 градуса ниже, чем в квартирах в середине дома. Приходится постоянно использовать дополнительные обогреватели, что увеличивает расходы на электричество.

Современные технологии утепления меняют ситуацию кардинально. Монолитные дома строятся с многослойными стенами: несущая конструкция, слой утеплителя толщиной 15-20 сантиметров, облицовка кирпичом или вентилируемый фасад. Такое утепление эффективно держит тепло, и разница между угловой и обычной квартирой минимальная. Современные стеклопакеты с энергосберегающим покрытием тоже снижают теплопотери через окна, которых в угловых квартирах обычно больше.

От чего зависит, будет ли холодно в угловой квартире? От технологии строительства и качества утепления. Если застройщик использовал современные материалы, правильно утеплил стены, установил качественные окна - угловая квартира будет теплой. Если экономили на утеплении, ставили минимально необходимый слой изоляции, использовали дешевые материалы - угловая квартира будет холоднее обычной. Класс жилья тоже имеет значение: в домах бизнес-класса утепление обычно качественнее, чем в эконом-классе.

Сквозняки и продувание углов

Сквозняки в угловых квартирах возникают из-за неправильного строительства и плохой герметизации стыков. В панельных домах старой постройки панели стыковались друг с другом, швы заделывались цементным раствором, который со временем трескался. Через трещины проникал холодный воздух, создавая ощущение сквозняка. В углах, где сходятся две внешние стены, стыков больше, поэтому там проблема проявлялась сильнее.

Мостики холода - это места в конструкции здания, где теплоизоляция нарушена или отсутствует, и тепло уходит интенсивнее. В старых домах мостики холода образовывались в местах стыков панелей, на углах здания, вокруг оконных проемов. Металлические элементы конструкции тоже создавали мостики холода, потому что металл проводит тепло гораздо лучше бетона или кирпича.

Как это проявляется в реальной жизни? Угол комнаты холодный на ощупь даже при работающем отоплении. На стене в углу появляется конденсат - влага из теплого воздуха квартиры оседает на холодной поверхности. Если конденсат не высыхает, появляется плесень и грибок. Черные пятна на обоях в углу комнаты - классический признак промерзающего угла. Жить в такой квартире некомфортно, плесень вредна для здоровья, особенно для детей и людей с аллергией.

В современных монолитных домах с правильным утеплением мостики холода минимизированы. Утеплитель укладывается непрерывным слоем по всей поверхности стены, включая углы. Стыки тщательно герметизируются. Используются материалы, которые не пропускают воздух и влагу. Если технология соблюдена, сквозняков и продувания углов не будет. Но если застройщик экономил и делал работу спустя рукава, проблемы могут проявиться даже в новом доме.

Больше площади внешних стен - больше шума с улицы

Звукоизоляция в угловых квартирах зависит от того, на какие стороны выходят окна. Если одна стена выходит во двор, а вторая на оживленную улицу, шум от машин будет проникать в квартиру. Две внешние стены означают больше окон, а окна изолируют звук хуже, чем стены. Даже современные стеклопакеты не могут полностью заглушить шум от дороги, если окна выходят на проезжую часть.

Если обе стены выходят во двор или на тихие улицы, проблемы с шумом обычно нет. Наоборот, угловая квартира может быть тише, чем квартира в середине дома, если не граничит с шахтой лифта или мусоропроводом. Все зависит от конкретного расположения квартиры и окружающей застройки.

Преимущества угловых квартир

Больше окон и света

Окна на две стороны дома — это главное преимущество угловых квартир. В обычной квартире окна выходят на одну сторону, в угловой — минимум на две, а иногда и на три, если планировка сложная. Это означает, что света в квартире существенно больше. Даже в пасмурный день или зимой, когда солнце низко над горизонтом, в угловой квартире светлее, чем в обычной.

Если одна сторона выходит на восток, другая на юг или запад, солнце заходит в квартиру в разное время. Утром светит с одной стороны, днем перемещается, вечером заходит с другой. Квартира освещена естественным светом большую часть дня. Не нужно включать искусственное освещение до самого вечера, это экономия электричества и более комфортная атмосфера.

Сквозное проветривание — еще один плюс окон на разные стороны. Открываете окна с двух сторон, и воздух начинает циркулировать через всю квартиру. Летом это спасает от духоты, квартира быстро проветривается и охлаждается. Зимой можно быстро освежить воздух, открыв окна на пять минут, и квартира не успеет сильно остыть. В обычных квартирах с окнами на одну сторону проветривание менее эффективно, воздух циркулирует хуже.

Лучшие виды из окон

Обзор на две стороны дает больше разнообразия. Из одного окна видите двор с детской площадкой и деревьями, из другого - городскую панораму или реку. Можете выбирать, из какого окна смотреть в зависимости от настроения. Для многих людей вид из окна важен, и возможность смотреть в разные стороны повышает комфорт жизни.

Меньше вероятность, что вид закроют новой постройкой. Если перед вашими окнами пустой участок, со временем там может вырасти новый дом, который закроет вид и уменьшит количество света. В угловой квартире даже если одну сторону застроят, вторая останется открытой. Полностью закрыть вид с двух сторон сложнее, особенно если квартира находится на углу квартала.

Интересные планировки

Угловые квартиры часто имеют более интересные планировки, чем стандартные. Застройщики используют особенности углового расположения и создают эркеры, балконы на разные стороны, нестандартную форму комнат. Эркер с окнами на две или три стороны добавляет пространства и делает комнату необычной. Два балкона или лоджии на разных фасадах дают больше функциональности: на одном можно сушить белье, на другом устроить зону отдыха.

Нестандартная форма комнат может быть как плюсом, так и минусом. Для людей, которые любят интересные интерьеры и готовы продумывать расстановку мебели, это возможность создать уникальное пространство. Для тех, кто предпочитает простые прямоугольные комнаты, где легко расставить мебель по стандартной схеме, угловая планировка может быть неудобной.

Цена ниже при одинаковой площади

Экономия 5-10% от стоимости квартиры - это существенная сумма. При покупке квартиры за 10 миллионов рублей скидка в полмиллиона позволяет либо выбрать квартиру большей площади за те же деньги, либо снизить ипотечную нагрузку, либо вложить сэкономленные деньги в ремонт. Для покупателей с ограниченным бюджетом это может быть решающим фактором.

Если угловая квартира находится в качественно построенном доме с хорошим утеплением, скидка в цене становится чистой выгодой. Вы покупаете квартиру со всеми удобствами угловой (больше света, лучшие виды, интересная планировка) и платите меньше, чем за обычную квартиру. При этом проблем с холодом и сквозняками нет, потому что дом построен правильно.

Как проверить угловую квартиру перед покупкой

Тщательная проверка угловой квартиры перед покупкой актуальна прежде всего для вторичного жилья и для панельных новостроек. В современных монолитных домах от надежных застройщиков, где используются качественные технологии утепления, такие проблемы встречаются редко. Однако если вы рассматриваете покупку на вторичном рынке или в панельной новостройке, важно проверить качество строительства и утепления.

Не стоит полагаться только на слова менеджеров по продажам или красивые картинки в рекламе. Задайте застройщику конкретные вопросы про утепление. Какой материал используется для теплоизоляции стен? Какая толщина слоя утеплителя? Как утеплены углы здания? Есть ли дополнительное утепление в угловых квартирах по сравнению с обычными? Серьезный застройщик ответит на эти вопросы и предоставит техническую документацию. Если застройщик уклоняется от ответов или говорит общими фразами, это плохой знак.

Толщина стен и материалы имеют значение. В современных монолитных домах комфорт-класса и бизнес-класса стены обычно состоят из нескольких слоев: монолитный каркас, утеплитель толщиной 15-20 см, облицовка кирпичом. Такая конструкция эффективно держит тепло. В домах эконом-класса могут экономить на толщине утеплителя, ставить 10 см вместо 20, использовать более дешевые материалы. Узнайте конкретные характеристики стен в вашем доме.

Технология утепления углов критична для угловых квартир. Углы здания - это зоны повышенного риска теплопотерь. Хороший застройщик уделяет им особое внимание: усиливает утепление, следит за непрерывностью теплоизоляционного слоя, правильно герметизирует стыки. Плохой застройщик утепляет углы так же, как и обычные участки стен, и в результате в угловых квартирах появляются проблемы.

В проектной декларации на сайте застройщика обычно есть раздел с техническими характеристиками здания. Там указаны материалы стен, толщина утеплителя, класс энергоэффективности здания. Изучите эту информацию. Если проектная декларация недоступна или в ней нет конкретных данных, это повод насторожиться.

Если дом уже сдан, лучший способ проверить качество - поговорить с жильцами угловых квартир. Спросите, холодно ли зимой, есть ли проблемы с конденсатом или плесенью в углах, сколько платят за отопление. Жильцы расскажут правду, потому что им нет смысла приукрашивать. Если в доме уже живут люди и у них в угловых квартирах все в порядке - это хороший признак.

При осмотре квартиры в уже сданном доме обратите внимание на углы комнат. Потрогайте стены в углах рукой - они не должны быть холодными. Посмотрите, нет ли пятен плесени, разводов от влаги, отслоившихся обоев или краски. Проверьте стыки стен с потолком и полом. Если видите следы конденсата или плесени, значит угол промерзает. От покупки такой квартиры лучше отказаться или требовать серьезную скидку с учетом необходимости дополнительного утепления.

В каких домах угловые квартиры безопасны

Не все угловые квартиры одинаковые. Многое зависит от технологии строительства и класса жилья.

Монолитные дома с современным утеплением — это самый безопасный вариант для покупки угловой квартиры. Монолитная конструкция прочная и долговечная, а многослойные стены с качественным утеплителем эффективно держат тепло. Если застройщик использовал утеплитель толщиной 15-20 см, современные стеклопакеты, правильно изолировал углы - угловая квартира будет теплой. В таких домах разница между угловой и обычной квартирой минимальная.

Кирпичные дома тоже хороши с точки зрения теплоизоляции. Кирпич сам по себе держит тепло лучше, чем бетон. Если стены толстые, кладка качественная, дополнительно утеплены — угловая квартира будет комфортной. Правда, кирпичных новостроек сейчас строят мало, они дороже монолитных и панельных.

Панельные дома требуют особого внимания. Современные панельные дома строятся по новым технологиям с улучшенной теплоизоляцией. Панели производятся с уже встроенным слоем утеплителя, стыки герметизируются специальными материалами. Если использованы современные панели и технология соблюдена, угловая квартира может быть вполне теплой. Но если это дешевые панели старого образца или строители сэкономили на герметизации стыков - проблемы неизбежны. На этапе строительства можно оценить, какие технологии использует застройщик.

Класс жилья напрямую влияет на качество утепления. В домах бизнес-класса застройщики используют лучшие материалы, более толстый слой утеплителя, качественные окна. Угловые квартиры в таких домах обычно комфортны. В домах комфорт-класса качество зависит от конкретного застройщика, но в целом угловые квартиры тоже могут быть хорошими. В домах эконом-класса часто экономят на всем, включая утепление. Угловые квартиры в эконом-классе — это повышенный риск столкнуться с проблемами холода и сквозняков.

Репутация застройщика — важный фактор. Крупные девелоперы с хорошей репутацией дорожат своим именем и строят качественно. Они используют проверенные технологии, не экономят на критичных элементах, дают гарантии. Если в их предыдущих домах жильцы довольны угловыми квартирами, скорее всего и в новом доме все будет нормально. Небольшие застройщики или те, кто строит впервые, могут допускать ошибки или сознательно экономить на качестве. Перед покупкой изучите историю застройщика, почитайте отзывы жильцов его домов.

Когда стоит рассматривать угловую квартиру

Угловая квартира может быть выгодной покупкой при определенных условиях. Важно трезво оценить свои приоритеты и возможности.

Ограниченный бюджет и важность экономии — веская причина присмотреться к угловым квартирам у тех застройщиков, где они стоят дешевле. Если разница в 500 тысяч - миллион рублей критична для вас, если это позволяет купить квартиру на этаж выше, в лучшем корпусе или с большей площадью - угловая квартира заслуживает внимания. Главное убедиться, что дом построен качественно и экономия не обернется постоянными проблемами с холодом.

Если вы цените свет и виды больше, чем абсолютную теплоизоляцию, угловая квартира может стать идеальным вариантом. Окна на две стороны, много естественного света, возможность смотреть на город с разных ракурсов — это то, чего не получишь в обычной квартире. Небольшая разница в температуре зимой компенсируется атмосферой и комфортом от обилия света.

Современная новостройка с качественным утеплением делает покупку угловой квартиры безопасной. Если это монолитный дом комфорт или бизнес-класса, если застройщик с хорошей репутацией, если в проектной декларации указаны современные материалы и достаточная толщина утеплителя — риски минимальны. В таких домах угловые квартиры практически не отличаются от обычных по уровню комфорта и дают больше света.

Готовность вложиться в дополнительное утепление при необходимости тоже расширяет возможности. Если вы купили угловую квартиру и обнаружили, что зимой прохладно, можно установить дополнительные радиаторы, сделать утепление изнутри на критичных участках, поставить теплые полы. Сэкономленные при покупке деньги частично пойдут на эти улучшения, но в итоге вы получите комфортную квартиру за меньшую цену, чем обычная стоила бы изначально.

Когда лучше отказаться

Есть ситуации, когда покупка угловой квартиры несет слишком высокие риски, и разумнее выбрать обычную квартиру даже за большую цену.

Старые технологии строительства — красный флаг для угловых квартир. Если застройщик использует устаревшие панели без качественного утепления, если стены тонкие, если нет современной теплоизоляции — угловая квартира будет холодной. Никакая скидка не компенсирует годы жизни в холоде, высокие счета за отопление и проблемы со здоровьем из-за сырости и плесени.

Эконом-класс с минимальным утеплением - зона риска. Застройщики эконом-сегмента работают с минимальной рентабельностью и вынуждены экономить на всем. Утепление часто делается по нижней границе норм, используются самые дешевые материалы. В обычных квартирах это может быть приемлемо, в угловых создает серьезные проблемы. Если покупаете в эконом-классе, лучше избегать угловых квартир или очень тщательно проверять качество строительства.

Очень холодный климат увеличивает требования к теплоизоляции. В регионах, где зимой температура опускается до минус 30-40 градусов, даже небольшие недостатки в утеплении превращаются в большие проблемы. Угловая квартира в таком климате должна быть утеплена идеально, иначе жить в ней будет некомфортно. Если есть малейшие сомнения в качестве утепления, в суровом климате лучше выбрать обычную квартиру.

Если вы не готовы рисковать и проверять качество строительства, если хотите максимальной уверенности в комфорте без дополнительных забот — обычная квартира спокойнее. Не нужно изучать проектные декларации, расспрашивать соседей, проверять углы на холод. Купили обычную квартиру в хорошем доме и живете без переживаний. Иногда спокойствие важнее экономии.

Заключение

Угловые квартиры в современных новостройках могут быть вполне комфортными и выгодными, если дом построен по современным технологиям с качественным утеплением. Больше света, интересные виды и необычные планировки делают их привлекательными для многих покупателей. Но важно тщательно проверить качество строительства и не попасться на устаревшие технологии или экономию застройщика на утеплении.

Ключевой момент — это репутация застройщика и класс жилья. В монолитных домах комфорт и бизнес-класса от проверенных застройщиков угловые квартиры обычно не создают проблем. В эконом-классе или у застройщиков с сомнительной репутацией риски выше.