Жилая, общая и приведенная площадь квартиры: в чем разница

В описании квартиры легко встретить сразу несколько цифр: общая площадь, жилая, приведенная. На первый взгляд кажется, что речь идет почти об одном и том же. Но каждая цифра показывает квартиру с другой стороны — и если их перепутать, можно неверно оценить и цену, и реальный объем пространства.

Разберемся без сложных формулировок: что именно считается в каждом случае и на какую площадь смотреть при выборе квартиры.

Что такое общая площадь квартиры

Общая площадь складывается из помещений внутри квартиры: комнат, кухни, прихожей, коридоров, санузлов, кладовых и других вспомогательных зон.

Балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилого помещения по Жилищному кодексу не входят. Поэтому на плане с лоджией вы можете увидеть одну цифру, а при регистрации права собственности — меньшую. Это не обязательно ошибка: просто использованы разные способы подсчета.

Что относится к жилой площади

Жилая площадь — это сумма площадей помещений, предназначенных непосредственно для проживания: спальни, гостиной, детской.

Кухня, коридор, санузел и отдельные нежилые помещения сюда не входят. С гардеробной все зависит от того, как она оформлена на плане. Если это часть комнаты, а не отдельное помещение, ее площадь может учитываться вместе с жилой комнатой.

Именно поэтому две квартиры с одинаковой общей площадью могут сильно отличаться. В одной больше пространства займут комнаты, в другой — коридоры, санузлы и хранение.

Что называют приведенной площадью

Приведенная площадь появляется, когда к внутренним помещениям добавляют балкон, лоджию или террасу, но не полностью, а с понижающим коэффициентом.

Логика здесь понятная: лоджией собственник пользуется, однако по характеристикам она не равна отапливаемой комнате. Поэтому ее площадь учитывают частично. Конкретный способ расчета должен быть указан в проектных и договорных документах.

Простой пример расчета

Получается, что все три цифры относятся к одной квартире и при этом не противоречат друг другу.

Почему площадь после строительства может измениться

Пока дом строится, в документах используется проектная площадь. После завершения работ специалисты проводят фактические обмеры, и итоговый результат может немного отличаться.

На разницу влияют реальные размеры стен, перегородок и помещений. Порядок перерасчета должен быть описан в договоре: там указывается, когда возникает доплата или возврат и какое отклонение учитывается. Этот раздел лучше внимательно прочитать до подписания ДДУ.

Как площадь влияет на стоимость квартиры

Цена часто рассчитывается через стоимость квадратного метра, но сравнение имеет смысл только тогда, когда в обоих случаях используется один и тот же показатель площади.

Если у одной квартиры цена разделена на общую площадь без лоджии, а у другой — на приведенную, цифры за квадратный метр будут выглядеть по-разному, хотя реальная выгода может быть совсем другой.

И еще один важный момент: квадратные метры ничего не говорят о качестве планировки. Компактная квартира без длинных коридоров иногда оказывается удобнее более просторной, где часть площади практически не используется.

Какие цифры смотреть в каталоге

Начните с общей площади — она поможет отсеять заведомо маленькие или слишком большие варианты. Затем откройте карточку квартиры и посмотрите размеры отдельных помещений: кухни, комнат, прихожей, санузлов и лоджии.

После теории проще открыть каталог квартир и сравнить конкретные площади уже на реальных вариантах. А о том, почему низкая цена не всегда означает выгоду, подробнее рассказываем в статье «Почему самая дешевая квартира не всегда самая выгодная».